禅城还有1.3万新盘！你仲想点
功夫君常对粉丝说
有名额就不要放过禅桂中心！
目前，桂城已无单价2万以下的项目
然而在禅城
还有不少惊喜，等着你去发现。
先来看一张祖庙周边房价地图
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▲放大更高清
{ 亮点一：低价新星 }
近日，禅城纯新盘花曼丽舍开放销售中心，功夫君实地探访，为大家带来第一手干货。
项目规划建设14栋洋房，均为正南正北向，首批推售4/5栋，近轻工二路，楼高16层，2梯5户，涵盖82/98/100㎡三房及125㎡四房，毛坯单合同，吹风价1.3万/㎡，2020年交楼。
项目节点方面，预计4月中旬开放100㎡样板间，4月底开启登记，计划5月5/6日开盘。开盘将分为三轮：全款优先选，5成首付以上第二批，5成首付以下第三批。
▲项目沙盘
此外，销售介绍，整个项目只有4/5栋为毛坯，其余均为带装修双合同，第二批或推售3/6/7栋，吹风价约1.6-1.7万/㎡。
功夫点评：此盘直线距离祖庙仅2.2公里，3个红绿灯即到岭南天地，1.3万的价格真心抵，但首批货量只有150套左右，估计会吸引一波全款买家来抢，贷款买家机会不大。
{ 亮点二：全款天堂 }
近期有新节点的不止小鲜肉花曼丽舍，还有老腊肉融创望江府。
据悉，项目已开启最后一栋16栋验资登记，预计清明节后开盘。16栋楼高32层，2梯4户，涵盖95/96/97㎡三房，毛坯单合同，吹风价约1.2-1.3万/㎡，预计2019年底交楼。
▲验资当天盛况
参考前两次的开盘情况，17栋全款抢了大半、8成首付买家捡漏，15栋只接受全款买家入场，2小时抢光。可以预见，16栋也将是全款买家的天堂。
功夫点评：卖完这一栋，项目正式收官，1.2万的禅城地铁盘将成为历史。
{ 亮点三：刚需车站 }
城北片区，主要是三盘在竞争，整体单价在1.4-1.8万/㎡之间，首付50万起是入手门槛。这一板块功夫君之前也详细写过，在此作简单概述。
万科金色里程，主打90㎡，带装修双合同，均价约1.68-1.86万/㎡，一次性客户可享优惠折扣。
| 万科金色里程90㎡ | |||
| 毛坯总价 | 117万 | 装修总价 | 45万 |
| 三成毛坯 | 36万 | 三成装修 | 13万 |
| 首付49万，月供前10年8000元，后20年4500元 |
敏捷金谷国际，在售88/96㎡，带装修双合同，均价1.45万/㎡，是城北单价最低的盘。
| 敏捷金谷国际88.7㎡ | |||
| 毛坯总价 | 113.4万 | 装修总价 | 17.7万 |
| 三成毛坯 | 34万 | 装修全款 | 17.7万 |
| 首付合计：34+17.7=51.7万 |
旭辉公元，在售88/117㎡，带装修双合同，均价约1.6-1.8万/㎡，装修部分需3个月内付清。
| 旭辉公元首付表 | ||
毛坯三成+ 装修全款 | 88㎡ | 60-70万 |
| 117㎡ | 80万 | |
| 月供 | 4000-5000元 |
功夫点评：城北整体价格不高，50万的上车门槛也很亲民，但环境一般，资金较少又想住在靠近中心区域的刚需客，可考虑。
{ 亮点四：改善参考 }
改善型买家在片区内有两盘可选，龙光玖龙湾及中海凤凰熙岸。
龙光玖龙湾在清9座低层单位，楼高32层，2梯3户，主打170/190㎡，部分户型可望江，带装修均价1.6万/㎡，预计2019年底交楼。
中海凤凰熙岸在售1-7座，可望东平河，涵盖107㎡三房及132㎡四房，带装修均价约1.7-1.9万/㎡，预计年底交楼。
▲中海凤凰熙岸江景
功夫点评：两盘均为自然销售，若是喜欢江景，可参考这两个盘。
同等价位方面，在禅城还可看奇槎保利碧桂园天汇、城南的合景新鸿基泷景、新福港鼎峰，再贵一些到2万可看岭南天地璟廷、碧桂园岭南盛世。
{ 亮点五：未来可期 }
翻看祖庙周边已出让的地块记录，可以预计：未来有7个项目将入市。
其中，位置上佳的有保利同济路项目、金茂项目、龙湖项目，均为广佛线沿线，楼面价不低，预计入市价格不便宜。
此外，童梦天下二期及保利张槎项目，楼面价较低，预计入市时价格相对便宜，值得期待。
功夫点评：买不到融创望江府最后一栋或花曼丽舍首批房源的亲们，不用太失望，未来童梦天下二期和保利张槎项目值得期待。
但是，城北三盘若售完，就只剩融创扶西项目这一新盘了，价格估计不便宜，想买城北的亲，现在可以认真考虑下手了。
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